Por que Thiago Nigro está errado sobre o investimento imobiliário? Veja os fatos em 2025
Se você acompanha o mundo dos investimentos ou está sempre de olho nas redes sociais, provavelmente viu a repercussão das declarações de Thiago Nigro, o "Primo Rico", criticando o investimento em imóveis - principalmente no modelo tradicional de compra para aluguel ou valorização.
Mas será que essa crítica ainda faz sentido em 2025?
Neste artigo, mostramos por que o investimento imobiliário segue sendo uma das formas mais sólidas, acessíveis e rentáveis de aplicar seu dinheiro, especialmente em tempos de incerteza econômica. Trazemos dados atualizados, tendências e formas modernas de investir - muito além da simples compra de um imóvel.
A crítica do Primo Rico: uma visão limitada
Thiago Nigro costuma priorizar liquidez e retorno de curto prazo - algo mais comum em ações, fundos e criptomoedas. Ao criticar o mercado imobiliário, ele se referiu principalmente à compra direta como forma de investimento.
No entanto, essa é uma visão incompleta. Em 2025, o mercado imobiliário oferece múltiplas formas de investimento, com bons retornos, segurança, proteção contra inflação e baixa volatilidade.
Formas modernas de investir em imóveis (sem comprar imóvel físico)
Hoje, você pode investir no setor imobiliário de maneira simples, sem comprar imóveis diretamente. Veja algumas das principais alternativas:
🏢 Fundos Imobiliários (FIIs)
Invista em cotas de shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas e receba parte dos aluguéis, com alta liquidez e gestão profissional.
📈 Ações do setor imobiliário
Construtoras, incorporadoras e empresas de infraestrutura listadas na bolsa podem se valorizar com o ciclo de crescimento do setor.
💼 Títulos lastreados em imóveis
Como CRIs, LCIs e LIGs, oferecem retorno atrativo e risco controlado, com isenção de IR em muitos casos.
Esses investimentos combinam segurança com acesso facilitado - perfeitos para diversificar sua carteira em 2025.
As vantagens do investimento imobiliário em 2025
Mesmo o modelo tradicional - comprar um imóvel - continua sendo uma excelente opção de médio e longo prazo. Veja por quê:
✅ Renda passiva com aluguéis, especialmente em regiões de alta demanda
✅ Valorização acima da inflação, com ganho de capital real
✅ Proteção contra a inflação e volatilidade do mercado financeiro
✅ Benefícios fiscais em vários tipos de operações
✅ Controle total sobre o ativo (gestão, melhorias, escolha de inquilinos)
Riscos existem - mas são controláveis
Claro, o mercado imobiliário também tem seus desafios, como:
- Vacância
- Inadimplência
- Manutenção
- Burocracia ou mudanças regulatórias
Mas todos esses pontos podem ser mitigados com boa análise, localização estratégica e orientação especializada.
Mercado imobiliário em 2025: o que os dados mostram?
📊 Segundo o índice FipeZap+ (maio/2025), os imóveis residenciais valorizaram 6,2% nos últimos 12 meses - acima da inflação oficial, que ficou em 4,1%.
📉 A taxa Selic está em queda gradual desde o fim de 2024, facilitando o acesso ao crédito e incentivando novos investimentos no setor.
O cenário de 2025 favorece o setor imobiliário: menos juros, mais demanda e ativos reais valorizando.
Granja Viana: um caso real de valorização
A região da Granja Viana, em Cotia (SP), continua sendo destaque. Desde 2020, o m² valorizou mais de 42%. Em 2025, a demanda segue firme:
80% dos compradores são famílias buscando mais espaço e qualidade de vida
Novos empreendimentos surgem com foco em segurança, natureza e custo-benefício
A proximidade com São Paulo mantém a região altamente valorizada
Conclusão: imóveis continuam sendo um ótimo investimento em 2025
A opinião do Primo Rico pode fazer sentido para perfis altamente agressivos, focados em liquidez e ganhos de curtíssimo prazo.
Mas se você busca:
🔒 Segurança
📈 Valorização consistente
💸 Renda passiva
🌱 Diversificação de carteira
... o mercado imobiliário segue como uma das opções mais inteligentes de investimento em 2025.
📢 Dica final:
Estude bem, defina seus objetivos e conte com especialistas de confiança para identificar as melhores oportunidades no setor.
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